➢ les impacts du projet (phase construction, phase exploitation, identification des aménagements annexes) ;
➢ Stratégies de gestion (conservation, restauration, compensation, amélioration ;
élaboration d’un programme : moyens, mesures) .
Un bilan est déduit de cette analyse afin de visualiser l’état de santé global de l’écosystème et son devenir si rien n’est fait :
• points forts ou atouts du site (espèces remarquables, climat, ville verte, …) ;
• points faibles ou contraintes du site (climat, ville dense, nuisances sonores (voies de transports, activités industrielles), …) ;
• état du sol et son évolution,
• estimation de l’évolution de l’écosystème.
Les PLU, SCOT et autres documents d’aménagement liés à l’opération sont à prendre en compte durant toute la suite de la mise en place de la démarche.
(3) Besoins et attentes pour l’opération
Le Maître d’Ouvrage ou son représentant s’assure que les besoins et les attentes en matière environnementale des différents acteurs impliqués dans le projet ont été collectés et enregistrés, au sein de sa propre structure (Direction générale, service technique, service commercial, service marketing, service financier, etc.), mais également au niveau du futur gestionnaire, lorsque ce dernier est connu et qu’ils sont en adéquation avec son engagement politique.
Le Maître d’Ouvrage intègre les attentes et les besoins environnementaux des futurs occupants (locataires et/ou accédants) tels qu’il peut les appréhender à ce stade du montage de l’opération (étude de marché, données statistiques, expérience, demande des réservataires, etc.).
Il tient compte des retours d’expériences d’exploitation des opérations précédemment réalisées, notamment au travers d’enquêtes de satisfaction des occupants, d’échanges avec les gestionnaires et les mainteneurs, et dont les conclusions pourront se traduire en prescription pour le projet.
Dans certains cas, le Maître d’Ouvrage doit aussi se préoccuper des spécificités des constructions riveraines et de leurs utilisateurs.
(4) Études de faisabilité des approvisionnements en
énergie
Conformément au décret n° 2007-363 du 19 mars 2007, pour toute construction dont la superficie hors œuvre nette totale nouvelle est supérieure à 1000 m², le Maître d’Ouvrage réalisera ou fera réaliser une étude de faisabilité technique et économique des diverses solutions d’approvisionnement en énergie devant répondre aux besoins. h) Programme de l’opération
A ce stade de la démarche, le Maître d’Ouvrage aura défini le profil envisagé et le niveau de la certification.
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